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Preguntas Frecuentes sobre Dominio
Fuente: Arquitectura Legal - Las respuestas del Estudio Butlow & Bustos
Dr. Daniel Butlow
 
¿Qué previsiones existen en materia de excavaciones y fosos?
¿Qué sucede al respecto con la conservación de los edificios?
¿Qué puede hacer quien tema que de un edificio, se derive un daño a sus bienes?
¿A los fines constructivos, pueden colocarse andamios o aparejos en el terreno vecino?
¿Qué disposición contiene el Código Civil en materia de goteraje?
¿Que disposiciones contiene el Código Civil, en materia de vistas?
¿Cuándo procede el interdicto de obra nueva de acuerdo al Código Procesal?
¿Cómo funciona procesalmente la denuncia de daño temido?
¿Cómo funciona procesalmente la oposición a la ejecución de reparaciones urgentes?
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
¿Qué previsiones existen en materia de excavaciones y fosos?
El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones, ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo vecino, o producir desmoronamiento de tierra (Art. 2615 Código Civil).
 
¿Qué sucede al respecto con la conservación de los edificios?
Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la caída, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan dañar a los vecinos o transeúntes, bajo pena de satisfacer los daños y perjuicios que por su negligencia les causare (Art. 2616 Código Civil).
 
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¿Qué puede hacer quien tema que de un edificio, se derive un daño a sus bienes?
El Código Civil lo habilita para denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares (Art. 2499 segundo párrafo Código Civil, agregado por ley 17.711).
 
¿A los fines constructivos, pueden colocarse andamios o aparejos en el terreno vecino?
Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueño de este no tendrá derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnización de los daños que causare (Art. 2627 Código Civil).
 
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¿Qué disposición contiene el Código Civil en materia de goteraje?
Los propietarios de terrenos o edificios, están obligados a construir los techos, de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitios públicos, y no sobre el suelo del vecino (Art. 2630 Código Civil).
 
¿Que disposiciones contiene el Código Civil, en materia de vistas?
No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la línea divisoria. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no hay sesenta centímetros de distancia. Las distancias se cuentan desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas y desde el filo exterior de estas, donde las haya y para las oblicuas, desde la línea de separación de las dos propiedades (Artículos 2658, 2659 y 2660 Código Civil).
 
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¿Cuándo procede el interdicto de obra nueva de acuerdo al Código Procesal?
Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será inadmisible si aquella estuviere concluida o próxima su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo y el juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la obra (Art. 619 Código Procesal).
 
¿Cómo funciona procesalmente la denuncia de daño temido?
Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes, puede solicitar al juez, las medidas de seguridad adecuadas, si no mediare anterior intervención de autoridad administrativa por el mismo motivo. Recibida la denuncia el juez se constituirá en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el peligro. Si la urgencia no fuere manifiesta requerirá la sumaria información que permitiere verificar, con citación de las partes y designación de perito, la procedencia del pedido. La intervención simultánea o ulterior de la autoridad administrativa determinará la clausura del procedimiento y el archivo del expediente. Las resoluciones que se dicten son inapelables (Art. 623 Bis Código Procesal).
 
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¿Cómo funciona procesalmente la oposición a la ejecución de reparaciones urgentes?
Cuando deterioros o averías producidos en un edificio o unidad ocasionen grave daño a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o a permitir que se ejecuten las reparaciones necesarias para hacer cesar la causa del perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente afectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podrá requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean necesarios, disponiéndose el allanamiento del domicilio, si fuere indispensable. La petición tramitará sin forma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el informe técnico que deberá acompañarse al escrito inicial. La resolución del juez es inapelable (Art. 623 Ter Código Procesal).
 
 

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